Sharon Noriega PA Realtor Associate Interinvestments Realty

Pontos Importantes na Compra de um Imóvel na Flórida

1. Localização

   • Proximidade da praia, escolas, shoppings e hospitais.

   • Áreas com boa valorização ou potencial de crescimento.

2. Objetivo da Compra

   • Vai morar, passar férias ou investir?

   • O objetivo é definir o tipo ideal de imóvel.

3. Orçamento e Financiamento

   • Defina quanto pretende investir.

   • Vai comprar à vista ou com financiamento? O Brasil requer uma entrada de 30% para financiamento.

   • Verifique seu crédito, se precisar de empréstimo.

4. Custos Adicionais

   • Impostos sobre a propriedade (Property Tax)

   • Taxas de condomínio (HOA)

   • Seguro (importante em áreas com risco de furacões)

   • Manutenção e eventuais reformas

5. Tipo de Imóvel

   • Casa, apartamento, townhouse, em construção, etc.

   • Novo ou usado?

6. Análise Legal e Técnica

   • Verifique se o título do imóvel está regular

   • Faça uma inspeção técnica

   • Avalie restrições ou regulamentos locais

7. Assessoria Profissional

   • Conte com um corretor experiente na Flórida

   • Consulte um advogado imobiliário, se necessário

8. Rentabilidade e Regras se for Investimento

   • Regras de aluguel (curto ou longo prazo)

   • Retorno estimado do investimento

   • Zonas turísticas ou de alta demanda

Claro, aquí tienes el texto traducido al portugués, ideal para usar en un flyer o como guía informativa:

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 Pontos importantes ao entrar em contrato para comprar um imóvel

1. Revisão do Contrato

   • Verifique se todos os termos estão corretos: preço, datas e condições.

   • Certifique-se de que o contrato inclua cláusulas de contingência (financiamento, inspeção, avaliação etc.).

2. Depósito de Boa Fé (Earnest Money)

   • Normalmente é entregue nos primeiros dias após a assinatura do contrato.

   • Mostra seu comprometimento com a compra.

3. Inspeção da Propriedade

   • Agende uma inspeção profissional o quanto antes.

   • Negocie reparos ou créditos se forem encontrados problemas relevantes.

4. Contingência de Financiamento

   • Confirme sua pré-aprovação com o banco.

   • Fique atento aos prazos para a aprovação final do financiamento.

5. Avaliação (Appraisal)

   • Se estiver financiando, o banco exigirá uma avaliação do imóvel.

   • Caso o valor da avaliação seja menor que o preço acordado, é possível renegociar.

6. Análise do Título (Title Search)

   • O título deve estar livre de dívidas, penhoras ou outros problemas legais.

   • Garanta que será emitido um seguro de título.

7. Associação de Moradores ou Condomínio (HOA)

   • Se a propriedade estiver em uma comunidade com associação, revise regulamentos, taxas mensais e possíveis restrições.

8. Custos de Fechamento (Closing Costs)

   • Informe-se sobre os custos estimados (escritura, impostos, seguros, etc.).

   • Verifique no contrato quem será responsável por cada despesa.

9. Data de Fechamento

   • Coordene bem a data com seu corretor, banco e advogado (se for o caso).

   • Faça uma vistoria final antes da assinatura.

10. Documentação e Assinatura

• Leia todos os documentos com atenção antes de assinar.

• Tire todas as dúvidas com antecedência para garantir segurança.

 

Celia Sharon Noriega PA

Realtor Associate

Interinvestments Realty

954-383-7164

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